Cuando un local cambia de actividad —por ejemplo, de boutique a banco, o de cafetería a oficina de seguros— no basta con un “lavado de imagen” estético. La transformación real exige cumplir con un set de permisos y certificaciones que garantizan la seguridad, la habitabilidad y la adecuación normativa del nuevo uso.
Ignorar alguno, ralentizarlo o restarle importancia, puede significar demoras, sanciones o incluso la imposibilidad de abrir.
Por eso, desde Adecua, antes de demoler el primer tabique, recomendamos que conviene tener un mapa claro de cuáles son los documentos clave y que, en nuestro caso, tratamos de gestionar para el cliente con la mayor eficacia posible.
Certificados y permisos más habituales
Cambio de uso / Licencia de actividad
Problema: el local fue autorizado para un uso distinto al nuevo (p.ej., comercio a restauración).
Solución: tramitar ante ayuntamiento el cambio de uso o la licencia de actividad con memoria técnica y planos visados según proceda.
Proyecto de obra y licencia urbanística
Problema: la obra no es mero mantenimiento; implica redistribución, instalaciones o elementos estructurales.
Solución: presentar proyecto redactado por técnico competente para obtener licencia (o declaración responsable en municipios que la contemplen).
Cumplimiento contra incendios (PCI / RSCIEI / CTE SI)
Problema: el local no cumple sectorización, recorridos de evacuación, señalización o medios de extinción para el nuevo riesgo.
Solución: diseñar y certificar soluciones PCI según uso y superficie; aportar certificados finales de instalación y mantenimiento.
Accesibilidad universal
Problema: el acceso o los servicios higiénicos no cumplen con la normativa vigente de accesibilidad.
Solución: adaptar itinerario accesible, rampas y aseos conforme a DB-SUA y normativas locales; justificar o tramitar exenciones cuando proceda.
Instalación eléctrica en baja tensión
Problema: la potencia y la seguridad de la instalación existente no son aptas para el nuevo uso.
Solución: proyecto o memoria técnica, ejecución por instalador autorizado y boletín/CEE de puesta en servicio.
Climatización y eficiencia energética (RITE / CEE del local)
Problema: la climatización no cumple RITE o el local no dispone de certificado energético actualizado.
Solución: adecuar climatización y emitir el certificado de eficiencia energética post-obra.
Instalaciones con riesgo sanitario (ACS / ventilación / cocinas)
Problema: bares/restaurantes requieren control de humos, ventilación forzada, acústica y sanidad (p.ej. legionela).
Solución: diseñar extracción/impulsión y aislamiento acústico; aportar certificados sanitarios y de medición acústica final.
Certificado final de obra y fin de actividad
Problema: falta un cierre documental que acredite que lo ejecutado se corresponde a lo autorizado.
Solución: entregar certificado final visado por dirección facultativa y tramitar fin de obra/actividad según canal municipal.
En un “lavado de imagen” corporativo, los permisos suelen pesar más que la pintura.
Llegar con un checklist, técnico responsable y cronograma de tramitación es la forma más eficaz de evitar cuellos de botella y frenar costes ocultos tanto económicos como de tiempo.
La estrategia ganadora por la que apostamos desde Adecua es: diagnosticar normativa antes de comenzar, diseñar para cumplir y certificar para abrir —en tiempo, en precio y sin sobresaltos.
Respetando los tiempos del cliente, pudiendo hacer que se centre en lo importante. Como es la activación del negocio y su puesta en marcha para cumplir con su actividad cuanto antes.